Le aste costituiscono un aspetto fondamentale del sistema giuridico in cui beni o proprietà vengono messi all’asta e venduti al miglior offerente. Esistono due tipi comuni di asta giudiziaria in Italia: l’esecuzione immobiliare e l’asta fallimentare. Sebbene entrambe coinvolgano la vendita di beni all’asta, ci sono differenze sostanziali tra le due. Scopriamo insieme quali sono le caratteristiche di entrambe le aste e le principali differenze tra loro.

Asta Giudiziaria: L’Esecuzione Immobiliare

L’esecuzione immobiliare è una procedura legale attraverso la quale beni, come immobili, veicoli, o altri beni di valore, vengono venduti per soddisfare un credito o un debito non pagato – come il mancato pagamento del mutuo – da un individuo o un’azienda. Questa tipologia di asta giudiziaria è spesso eseguita per ordine di un tribunale dopo un procedimento giudiziario, ed è un passaggio finale in cui i creditori cercano di recuperare i loro crediti.

Le esecuzioni immobiliari coinvolgono generalmente beni oggetto di esecuzione forzata. Questo accade quando una persona o un’azienda ha accumulato un debito e non è riuscita a saldarlo, portando il creditore a ricorrere all’esecuzione forzata. Gli immobili e gli altri beni in possesso del debitore possono essere messi all’asta per soddisfare il credito.

Asta Giudiziaria:L’Asta Fallimentare

Le Principali Differenze tra Esecuzione Immobiliare e Asta Fallimentare

Causa dell’asta

L’esecuzione immobiliare è il risultato di una procedura legale in cui i creditori cercano di recuperare un credito non pagato da un debitore. L’asta fallimentare, invece, si verifica quando un’azienda dichiara bancarotta e vende i suoi beni per coprire i debiti aziendali.

Tipo di beni

Nell’esecuzione immobiliare, i beni messi all’asta appartengono direttamente al debitore che ha accumulato il debito. Nell’asta fallimentare, i beni appartengono all’azienda insolvente.

Finalità

L‘esecuzione immobiliare mira a soddisfare i creditori e recuperare il credito non pagato. L’asta fallimentare è finalizzata a liquidare l’azienda fallita e rimborsare i suoi creditori.

Procedura

L‘esecuzione immobiliare è spesso gestita da un tribunale o un esecutore giudiziario, mentre l’asta fallimentare è supervisionata dal curatore fallimentare.

Acquirenti

Nell’esecuzione immobiliare, chiunque può partecipare e fare offerte per acquistare i beni messi all’asta, ad eccezione del debitore. Nell’asta fallimentare, gli acquirenti possono essere sia privati che altre aziende interessate ad acquistare gli asset dell’azienda fallita.

Spese Condominiali Arretrate

Talvolta il delegato alla vendita o il curatore fallimentare richiedono all’aggiudicatario il pagamento in toto degli arretrati delle spese condominiali insolute. È bene sapere che l’aggiudicatario di un’esecuzione immobiliare è tenuto a corrispondere esclusivamente l’ammontare delle spese condominiali insolute nell’anno in corso e nell’anno precedente. Nel caso di asta fallimentare, generalmente le spese condominiali arretrate, per Legge, sono interamente a carico del fallimento.

Notaio

Solitamente nelle esecuzioni immobiliari è presente un delegato alla vendita che, ad aggiudicazione avvenuta con relativo saldo prezzo, si occuperà di redigere il Decreto di Trasferimento. Questo è un atto che sostituisce il rogito notarile evitandone i relativi costi. Nell’asta fallimentare invece, dopo l’aggiudicazione con relativo saldo prezzo, il curatore fisserà la data del rogito come succede per gli acquisti a mercato libero, con le relative spese inerenti il notaio prescelto dal curatore fallimentare.

In conclusione, sia l’esecuzione immobiliare che quella fallimentare sono processi legali che coinvolgono la vendita all’asta di beni per soddisfare creditori o debiti aziendali.

Vorresti partecipare ad un’asta? Contattaci per fissare un appuntamento in agenzia.