Il Decreto di Trasferimento asta immobiliare

Cos’è il decreto di trasferimento e a cosa serve?

Il Decreto Trasferimento immobili è un atto ufficiale mediante il quale un giudice effettua il trasferimento della proprietà dell’immobile, precedentemente pignorato, dal vecchio proprietario al nuovo aggiudicatario.

In questo atto, emanato dal giudice nel contesto delle sue attribuzioni, sono indicate la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie relative all’immobile. La bozza del decreto è redatta dal professionista incaricato della vendita e successivamente trasmessa e sottoposta alla firma da parte del giudice competente.

Cosa contiene il decreto di trasferimento?

Con questo atto, si procede alla cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti relativi all’immobile in questione. Il decreto di trasferimento comprende:

  • Prezzo 
  • Dettagli precisi delle parti coinvolte, inclusi l’aggiudicatario e il debitore;
  • Una dettagliata descrizione dell’immobile, con indicazione dei relativi estremi catastali;
  • L’ordine di liberazione;
  • Un’ordine da parte del giudice per la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle ipoteche;
  • Le agevolazioni fiscali
  • Eventuale mutuo

Decreto di Trasferimento Tempi e Come avviene la registrazione

Gli articoli 13 comma 1-bis e 54 comma 2 del D.P.R. 131/1986 stabiliscono che il cancelliere deve richiedere la registrazione decreto di trasferimento entro 60 giorni dalla sua emissione e pagare l’imposta calcolata dall’Agenzia delle Entrate.

Questo attribuisce al cancelliere la qualifica di responsabile fiscale, simile a quella di un notaio, per i decreti di trasferimento. Per evitare sanzioni per il ritardo nella registrazione, l’Agenzia delle Entrate effettua un calcolo preventivo sulla bozza del decreto, trasmessa dal professionista delegato o dal curatore fallimentare.

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