L’aggiudicazione di un’asta immobiliare è il momento che segna la “vittoria” dell’asta. Tuttavia, una volta conclusa l’asta, è essenziale comprendere i passaggi successivi e prepararsi per il processo post-asta al fine di evitare una possibile revoca da parte del giudice.
Fase di Aggiudicazione
L’aggiudicazione, ossia il momento in cui si vince l’asta, è segnata dalla firma di un verbale di Aggiudicazione redatto dal delegato alla vendita o dal curatore fallimentare. Questo verbale documenta l’esito dell’asta, inclusi data, ora, firma e prezzo di aggiudicazione.
Procedura di Saldo del Prezzo e Versamento delle Imposte
Il passo successivo è il saldo del prezzo, non necessariamente effettuato immediatamente dopo l’asta. Di solito, il tribunale concede un periodo di 120 giorni, a partire dalla firma del verbale, per effettuare il pagamento del saldo al netto della cauzione già versata.
Questo tempo è utile soprattutto per chi deve fare mutuo. Le imposte di registro, catastale e ipotecaria e il compenso del delegato alla vendita devono essere versati nello stesso periodo tramite uno o più bonifici, secondo le indicazioni del delegato alla vendita.
Emissione del Decreto di Trasferimento e Passaggio di Proprietà
Una volta effettuato il saldo del prezzo, il giudice firmerà il decreto di trasferimento che formalizza il passaggio definitivo di proprietà all’aggiudicatario.
La tempistica di emissione di questo decreto dipende dalla rapidità dell’aggiudicatario nel versare il prezzo. Questo decreto include l’ordine di liberazione dell’immobile da parte del precedente proprietario o altri occupanti, che può richiedere l’intervento della forza pubblica nel caso di rifiuto di sgombero.
Conseguenze dell’Inadempienza nel Pagamento
Se l’aggiudicatario non completa il pagamento entro i termini stabiliti, si configura una situazione di inadempienza grave. Ciò potrebbe portare alla revoca dell’aggiudicazione, alla perdita della cauzione e alla possibile condanna dell’aggiudicatario a pagare la differenza tra il nuovo prezzo di aggiudicazione e quello precedentemente fissato.
Conclusione
Dopo aver vinto un’asta immobiliare, è importante comprendere i passaggi successivi per garantire un trasferimento regolare di proprietà. La corretta esecuzione di ogni procedura è essenziale per evitare complicazioni e assicurare una transizione senza intoppi nel processo di acquisizione della nuova proprietà.
